Внимательно исследуем на наличие дефектов саму квартиру

Внимательно исследуем на наличие дефектов саму квартиру
07.11.2016

Возьмите свой договор и поищите пунктик «Характеристика объекта» — он идет практически в начале документа, в описании «Предмета договора».

Если в вашем ДДУ прописаны некие виды отделки, а на месте вы их не обнаруживаете, обязательно внесите информацию об их отсутствии в дефектный акт.

Проверяем входную дверь

Здесь все очень просто — нужно пооткрывать-позакрывать дверь несколько раз. Хорошо, если замки на входной двери работают исправно, ручка двигается, не заедая, глазок крепко прикручен, а само дверное полотно без труда открывается, нисколько не проседая. Убедитесь в том, что дверная коробка соответствует размеру проема. Недочетом будет, например, если дверной проем сделали больше коробки двери, а застройщик «замаскировал» огреху пеноплексом.

Приоткройте дверцу и в таком положении понаблюдайте. Если она начнет самостоятельно закрываться, либо открываться, можно сделать вывод о ее кривой установке относительно стеновой плоскости. При наличии подобного дефекта дверь совместно с коробкой достают из проема, а затем ровно ставят обратно.

Проверьте качественность стяжки у порога: ей надлежит быть ровной и ни в коем случае не крошиться, а стеновые и дверные стыки должны скрепляться монтажной пеной.

Отправляемся смотреть окна и двери

Следующим шагом станет проверка окошек и дверей, ведущих на балкон. На них обязательно должны стоять ручки, плотненько и плавно ходящие, а также уплотнители. Последние должны располагаться на отведенных им в пазах местах и ни в коем случае не болтаться. Поверхность стекол не должна быть поцарапанной и треснутой. Оконные створки должны легко открываться-закрываться.

Ищем потолочные дефекты

Если квартиру вы купили в доме из кирпича или панельного типа, перекрытия в нем будут сделаны из плит. На потолочной плоскости данные плиты формируют стыки. Меж ними не должно быть заметно видимых перепадов, потому строители замазывают их. Если при осмотре вы видите перепады, обязательно внесите их в дефектный акт — застройщик обязан устранить такой недочет.

Планируя установку подвесного или натяжного потолка, можно не заморачиваться. Дело в том, что на безопасность использования квартиры плохо заделанные перепады никак не влияют, а за натяжной потолочной конструкцией их видно не будет.

Обязательно померяйте высоту потолков в каждой из комнат. Если она хоть немного меньше указанной в ДДУ или не достигает двух с половиной метров — это весомый недочет, способный послужить основанием для выплаты вам денежной компенсации.

Проверяем качество пола

Половая стяжка должна быть ровной, без каких-либо трещинок, перепадов и дырок.

Меж стяжечными участками, а также на стыке со стенками строителями оставляются небольшие зазорчики — т. н. деформационные швы. В случае температурных перепадов стяжке свойственно становиться чуть шире, либо сжиматься. Дабы соседствующие участки стяжки не оказывали взаимное давление на друг дружку и не трескались из-за этого, меж ними должно оставаться расстояние. Не стоит считать его трещиной или недочетом, нуждающимся в заделке.

Принимаем стены

Наиболее сложным во всем процессе приемки, пожалуй, является этап проверки стен. Если в вашем ДДУ прописано, что строительная компания должна сдать квартиру с оштукатуренными стенками, следует иметь в виду, что разновидностей такой отделки может быть 3: простая, улучшенная и высокого качества. К каждой из них предъявляются особые требования.

Впрочем, выяснить, не нарушил ли их застройщик и ту ли штукатурку использовал, довольно проблематично. Менеджер компании может вам соврать, а в самом ДДУ разновидность оштукатуривания обычно не указывается. Пишется просто: «Оштукатуривание стен», либо «Отделка стеновых поверхностей штукатуркой».

Попытайтесь накануне приемки узнать у представителя застройщика, что за вид штукатурку он применяет, дабы иметь представление, за какого рода неровности вы можете предъявить ему претензии. Данные сведения хранятся в папке с рабочими документами, а точнее в «Архитектурных решениях» — в ведомости на отделку квартирных помещений. Конечно, представить вам такую информацию застройщик не обязан, однако, если скрывать ему нечего, вы узнаете все, что вам нужно.

Основная ваша цель при стеновой проверке — убедиться в ровности стен. Здесь-то вам и пригодится правило — ровная планочка из алюминия один — три метра длиной. Приложите правило ребром к стенке (строго вертикально) и ведите вниз. Если стеновая поверхность оштукатурена ровно, никаких зазоров меж ней и инструментом не обнаружится. Замеченные вздутия и ямочки в штукатурном слое можно назвать недочетами лишь в случае, если их размер больше, чем допускают СНиПовские нормативы.

Кроме того, стоит убедиться в вертикальности стен. Наличие отклонений выявляется посредством применения уровня, а при его отсутствии хотя бы самодельным отвесом, сделанным из нити и гайки. При наличии отклонения не стоит паниковать — хотя его и не поправить так просто, жить в квартире неровная стена не помешает, единственно, высокий шкаф-купе возле нее смотреться не будет. Пытаясь выровнять отклонение собственными силами, следует учесть, что для этого потребуется уйма строительных материалов, пусть даже уклон этот сантиметровый.

Если компанией-застройщиком для отделки применяется улучшенная штукатурка на основе гипса, стенки выглядят ровнее, а бугорков и т. п. меньше. Стоит она, правда, подороже обычной песчано-цементной, но качественное выравнивание того стоит.

Гипсовая смесь отличается белым цветом и гладкостью, цементная — сероватая, порой с коричневым тоном, гораздо шершавее.

Согласно СНиПу есть лишь одно место, где запрещается наносить штукатурку на основе гипса, — это ванная и туалет, так как гипс боится воды. Убедитесь, что в санузле такая штукатурка не использовалась.

Проверка электрики

Обязательно убедитесь в том, что в квартире имеются провода для установки звонка на двери, выключателей и розеток. В случае прописывания установки всего вышеперечисленного в ДДУ, оно не должно вываливаться из своих монтажных коробов, необоснованно греться и искрить.

Дабы убедиться, что розетка функционирует, воспользуйтесь отверткой-тестером, либо принесенным с собой электроприбором, питающимся от сети.

Обратите внимание:

На спецфорумах частенько советуют для проверки розеток пользоваться телефонной зарядкой. Однако, в этом случае есть риск испортить свой телефон — перепады напряжения.

При наличии цоколей под установку светильников доставайте лампочку, чтобы проверить их на работоспособность. Только поосторожнее с лампочкой во время выкручивания: разогревается она достаточно быстро. Если розетки и прочая электрика не установлена, и есть лишь торчащие из стенок провода, самостоятельно «доводить до ума» их не стоит, лучше позвать опытного электрика.

Предположим, после включения автомата в щитке сделанные в квартире розетки и свет не функционируют. Либо у вас в ДДУ указано, что они должны быть при сдаче жилья, а их попросту нет. Подобные недочеты следует немедленно записать в блокнотик, чтобы внести в дефектный акт.

Проверка водоснабжающей и водоотводящей систем

Вблизи стояков ни в коем случае не должно наблюдаться и малейших луж, либо увлажненности стяжки. Запорным кранам надлежит находиться в единой плоскости с трубами, а открытие их по правилам возможно лишь с усилием без малейшего разбалтывания.

Попробуйте открыть-закрыть запорные краны. И так пять раз. Сила, прилагаемая для этого, на 5-тый раз должна быть такой же, что и в 1-вый.

Далее стоит посмотреть, стоит ли тройник в санузле. Тройники соединяют сливные трубы от ванны, унитаза и раковины, дабы слив производился не в единственный канал, а в три отдельных, что обеспечивает более оперативный выход. Это изделие встраивается в широкую трубу, по которой идет общий слив, проходящую по стояку. При его грамотной установке вы сможете без труда увидеть его месторасположение.

Проверяем радиаторы

Отопительные радиаторы должны быть надежно закрепленными на стенах. Убедитесь, что все болтики крепежа хорошо затянуты. Возьмите уровень и проверьте, насколько ровно в горизонтальной плоскости они повешены. Если изделия позволяют регулировать t, регуляторы будут установлены заранее, либо выданы совместно с ключами от квартиры.

Смотрим качественность работы вентиляции

Чтобы проверить работу вытяжки, нужно открыть окошки и двери. Далее следует взять листик бумаги и накрыть им вентиляционное отверстие. Прилип? Отлично, все работает, как надо. Если же не держится — вытяжка не выполняет свою функцию.

На специализированных форумах дают советы проверять работу вытяжки с помощью спичек. Однако, этот способ довольно рискован: в вентиляционной шахте может оказаться газ и, поднеся к ее отверстию пламя, вы спровоцируете взрыв. Вероятность такого происшествия невелика, однако, лучше исключить саму его возможность.

Проверяем квартирную площадь

Накануне приемки подготовьте увеличенную копию квартирного плана. Проглядите внимательно, имеются ли на плане комнаты не прямоугольной, а нестандартной формы. Если таковые обнаружатся, попробуйте визуально разделить данное помещение на частички таким образом, чтобы в результате его составляли прямоугольнички или треугольнички с прямым углом — вам будет проще посчитать площадь.

Сколько помещение в длину и сколько в ширину, — мерить нужно по стене у самого пола. Площадь проемов дверей и арок в расчет не берется, когда их ширина менее 2-ух метров, а нишевых углублений — если те не достигают 1,8-метровой высоты. Если у вас гуманитарный склад ума и математика вгоняет вас в тоску, следует позвать на приемку приятеля-технаря.

Приведем пример:

Виталий приобрел квартиру в строящейся многоэтажке, чья площадь по ДДУ указывалась, как 62 кв. м., заплатив за нее восемь миллионов рублей. При приемке им жилплощади выяснилось, что реальная квартирная площадь составляет 60,5 «квадратов» Поскольку в самом ДДУ пунктика о порядке компенсирования «недостроенных» метров ничего не говорилось, Виталий рассчитал причитающуюся ему сумму в соответствии с законом. Написав претензию на адрес строительной компании, он получил за недостающие полтора «квадрата» 230000 рублей.

Читайте продолжение: Дефектный акт и разногласия с застройщиком


Вернуться к списку статей