В каких случаях положена компенсация от застройщика?

В каких случаях положена компенсация от застройщика?
02.08.2016

В основном эксперты разделяют проблемы с застройщиками на несколько вариантов. Они вполне могут стать поводом, чтобы обратиться в суд. Давайте рассмотрим их подробнее.

Недоработки или дефекты строительства

Вам уже выдали ключи, в вы подтвердили сделку? А через какое-то время обнаружили большое количество недоработок: перекошенные стены, скрипучие полы или следы краски на стеклах? У вас есть право потребовать от застройщика снижения оплаты на 10-15%. Если в итоге вы выиграете суд, то судебные издержки будут оплачены вашим застройщиком, также обычно компенсируется моральный ущерб.

Затянутые сроки

Если застройщик серьезно затянул со сроками сдачи дома в эксплуатацию, у вас и остальных покупателей квартир есть возможность потребовать предоставить скидку в размере 10% от общей цены вашего жилья. Некоторые во время сдачи жилья уезжают или снимают квартиру, так как планы уже нарушены. Тогда можно настоять на расторжении договора и получить обратно деньги. Более 80% судов дольщики успешно выигрывают. Но риски все равно остаются.

Меньшая площадь

Если после постройки вы получили квартиру меньшей площади, чем изначально было указано в договоре, а такое тоже бывает, то смело требуйте у застройщика снижения ее стоимости, учитывая реальный размер жилья. Как правило, стоимость можно снизить на 3%. Но и это уже хорошо. Сильно площадь, как правило, застройщики не уменьшают.

Наличие пристроек к дому

Некоторые покупатели вполне успешно доказывают в суде, что коммерческие объекты (магазины, ларьки) значительно понизили рыночную стоимость жилья и ухудшили его качества. Постройки могут перекрыть красивый вид из окна или повысить вероятность проникновения воров в квартиру. Если эксперты помогут вам оценить ущерб, то вы вполне можете указать на него застройщику в суде. Помните, вы не должны молчать, когда ваши права нарушаются.

Однако никогда не стоит забывать, что покупка недвижимости в строящемся жилье всегда сопровождается существенными рисками. Но вы всегда можете подать в суд, если застройщик серьезно вас обманул. Конечно, придется сначала собрать доказательства.


Вернуться к списку статей