Принимай квартиру! Часть вторая: недочеты, при выявлении которых не стоит подписывать акты

Принимай квартиру! Часть вторая: недочеты, при выявлении которых не стоит подписывать акты
25.10.2016

Однако кто-то пытается самостоятельно устранить существенные недочеты, либо не допустить их появления, а кто-то стремится переложить их устранение на плечи доверчивых и невнимательных дольщиков. Ваше право на покупку качественно построенной квартиры находится под защитой сразу трех законов:

  • 214-того ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов»;
  • Гражданского кодекса;
  • 2300−1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с прописанными в них нормами строительная компания обязана устранить недочеты в сдаваемой квартире, либо денежно компенсировать дольщикам затраты по их устранению.

Все обнаруженные вами «несоответствия» прописываются в т. н. «дефектном акте». Заполняется он в 2-ух экземплярах: по одному вам и представителю строительной компании.

Дефекты делятся на 2 категории: существенные и малосущественные, все они прописываются в дефектном акте. Исходя из характера и количества выявленных недочетов, вы можете подписать, а можете и не подписать акт приема-передачи.

К группе существенных причисляются дефекты, которые не позволяют проживать в приобретенной недвижимости. Это разбитые окна, дыры в стенках, недоделанная канализация, поломанная дверь. Если в предлагаемой вам жилплощади будет выявлен хоть один заметный недочет, от подписания акт приема стоит отказаться. Как только он будет исправлен застройщиком, вы сможете подписать акты, в которых будет указана фактическая дата приема жилища.

К группе несущественных недочетов можно отнести те, что не мешают проживать в квартире: ямочки и бугры на оштукатуренной поверхности, царапины на оконных стеклах, неработающие дверные доводчики и т. п. Если таких недочетов не слишком много, вместе с подписанием дефектного подписывается и акт приемки-передачи.

Если вами отказано в приеме квартиры из-за ряда несущественных дефектов, то спустя два месяца застройщик вправе составить собственный акт. В случае, если ему удастся доказать в суде, что вы специально и необоснованно уклоняетесь от принятия квартиры, он сможет передать вам жилплощадь и без вашего на то согласия. После этого вы будете нести за нее полную ответственность.

Для этого компании-застройщику нужно будет представить доказательства в несущественности недочетов, зафиксированных в дефектном акте. С этой целью прибегают к проведению независимой экспертизы.

Если вы выявили недочеты, уже успев подписать приемочный акт, не стоит расстраиваться раньше времени. Имея дело с добропорядочной строительной компанией, работающей в соответствии с 214-тым ФЗ, она должна предоставлять 5-летнюю гарантию на сданный дом, 3-ехлетнюю — на внутреннее инженерное оборудование: отопительную и вентиляционную систему, трубопровод. Вам нужно лишь незамедлительно письменно обратиться к застройщику, подробно описав вскрывшиеся недочеты, требующие устранения, а потом дождаться, пока их исправят.

Стоит заметить, что Закон не делит недочеты, вскрывшиеся при передаче жилья в новостройках, на серьезные и малосущественные. Потому, если вы приняли решение не подписывать акт приемки, следует непременно записать в дефектном, что ваш отказ обусловлен тем, что вы обнаружили существенный недочет.


Вернуться к списку статей