Принимай квартиру! Часть третья: Исправление обнаруженных недочетов

Принимай квартиру! Часть третья: Исправление обнаруженных недочетов
01.11.2016

Согласно Закону РФ, застройщик должен избавить жилье от дефектов «в разумные сроки», однако, о каком периоде идет речь, нигде не прописано. И порой отдельные недочеты бывает намного быстрее и легче устранить самостоятельно, нежели ждать обещанного «три года».

Итак, если добросовестная строительная компания единовременно сдала полторы сотни квартир, ждать внесения «поправок» их будущим жильцам придется в среднем три недели. А если в доме в пять раз больше квартир? Новоселье отложится на многие месяцы.

Стоит иметь в виду, что пока вами не подписаны все необходимые акты, ключи от квартиры вам на руки не выдадут. Дабы исправить указанные вами недочеты, представители компании-застройщика будут сами договариваться с подрядной организацией, отдадут ее рабочим ключи от жилья, дабы «довести его до ума». А когда «ремонт» закончится, вас пригласят на повторную приемку.

Если вы поставили подпись на приемочном акте, забрали ключики от жилплощади, однако дефектный акт все же был составлен, ожидайте телефонного звонка для согласования с вами времени, в которое строители смогут прийти в вашу квартиру, дабы устранить дефекты.

В случае подписания акта не стоит оставлять у застройщика ключи (даже если это не единственный экземпляр) с целью устранения недочетов без вашего присутствия. Бывают случаи, когда исправляя одни дефекты, рабочие случайно создают другие, а их в акте нет.

Если застройщик своевременно сдает дом, передает ключики от квартиры и в ней при этом не обнаруживается недочетов, после чего вы с чистой душой подписываете необходимые документы — вас можно поздравить. Обязательно расскажите мне об этом чудесном застройщике, так хочется с ним познакомиться!

Но если что-то идет не так, нет поводов для огорчений. Ведь нарушение застройщиком срока сдачи квартиры обернется для вас правом получить денежную компенсацию за неустойку. А выявление в сдаваемом жилье дефектов — правом обязать строительную компанию исправить их. Давайте вместе перестанем прощать компаниям-застройщикам огрехи в строительстве и нарушение его сроков, и тогда, возможно, они, наконец, научатся ответственнее подходить к взятым на себя обязательствам и качественнее строить, а также своевременно сдавать дома в эксплуатацию.

Возьмите на заметку:

  1. Отправляясь на приемку жилья, стоит взять с собой всех прописанных в ДДУ, дольщиков, причем, с паспортами. И сам ДДУ, конечно.
  2. Ни в коем случае не стоит ставить подпись на приемочном акте до того, как вы на месте осмотрите сдаваемую жилплощадь.
  3. Обращайте внимание на 3 указанных в ДДУ срока: 1-вый, что прописывает, когда должно быть получено разрешение на введение новостройки в эксплуатацию; 2-рой — до какого дня вам должна быть передана квартира; 3-тий — за какое время вам надлежит произвести ее приемку.
  4. При нарушении застройщиком периода передачи, стоит составить претензию и вести диалог о выплате неустойки.
  5. При обнаружении недочетов при приемке квартиры строительная компания должна ликвидировать их, либо компенсировать траты на их устранение.
  6. Акты приема-передачи при обнаружении серьезных недочетов подписывать нельзя!


Вернуться к списку статей