Принимай квартиру! Часть первая: на что обратить внимание, когда получаешь ключи.

Принимай квартиру! Часть первая: на что обратить внимание, когда получаешь ключи.
24.10.2016

Если ожидание новоселья близится к финалу и вас больше не мучают сомнения в надежности компании-застройщика, не спешите дать радости затуманить трезвый взгляд на мир. Ведь вам еще предстоит пройти завершающую стадия покупки квартиры — ее приемку. Если она будет сделана неправильно, и акт осмотра вместе с другими бумагами подписан ранее, чем вы осмотрите жилплощадь, то, согласно закону, устранением выявленных позже недочетов придется заниматься ее новоявленному владельцу.

Вот лишь один случай из жизни. Моя знакомая Анна решила вложить сбережения в новострой. Год она ждала сдачи дома в эксплуатацию. Его построили, и девушке осталось лишь принять свою квартирку у застройщика.

Не помня себя от счастья, Анна понеслась в офис, разом подписала все необходимые бумаги, после чего ей выдали ключи и она, наконец, в качестве полноправной хозяйки смогла войти в свою квартиру... Ее радость быстро сменилась недоумением, когда она увидела разбитое стекло на кухне. Аня стала звонить менеджеру в офис, рассказывая о неприятности, но услышала, что менять его ей придется за свой счет, ведь она приняла квартиру. Вот что значит поспешить, не вникнуть в порядок проведения процедуры приемки и лишь бегло просмотреть документы, которые подписываешь...

В этой статье я подробно расскажу вам об особенностях процесса приемки жилплощади в новостройке — об оформляемых документах, сроках передачи и действиях при их нарушении, оплате неустойки и подписании акта приема, дабы вы не повторяли чужих ошибок.

Встреча с застройщиком: необходимая документация

После получения компанией-застройщиком разрешения на введение новостройки в эксплуатацию от представителей горструктур власти, дольщики информируются об этом заказными письмами. В них сообщается о сдаче дома и, как правило, содержится приглашение осмотреть приобретаемую квартиру. Это предусматривается законом РФ. Наиболее внимательные компании, не ограничиваясь официальными письмами, шлют своим клиентам еще и СМС-сообщения, либо звонят.

Кстати, лучше «не расслабляться» и самостоятельно следить за строительством новостройки. Для этого вам не нужно периодически наведываться на стройку, достаточно подписаться на группу застройщика в соцсетях, либо регулярно заходить на сайт компании — так вы гораздо быстрее сможете узнать о намечающейся передаче готовых квартир. Если ключи уже начали выдавать, вы можете сами позвонить в офис и согласовать наиболее подходящий вам день и час для осуществления приемки.

Следует знать и то обстоятельство, что жилплощадь в новостройке принимается всеми дольщиками, вписанными в ДДУ, причем, одновременно. При этом каждый должен прийти на встречу с паспортом, подтверждающим его личность.

Принимается квартира в 2 этапа. Сначала организуется встреча с застройщиком на территории его конторы, во время которой сверяются документы на квартиру. После этого ее владелец совместно с остальными дольщиками отправляется на осмотр будущего жилища, во время которого они должны пристально оглядеть его на предмет наличия недочетов. Если явных недостатков не выявлено, остается подписать приемочный акт, и процедуру вступления во владения можно считать завершенной. В случае же обнаружения неких недостатков в состоянии сдаваемой недвижимости незамедлительно должна быть составлена документальная претензия. В соответствии с ней застройщик должен исправить недочеты, после чего заново провести процедуру приемки квартиры.

Что касается документов, то обязательны не только паспорта всех указанных в ДДУ, дольщиков, которые непременно участвуют в приемке, но и оригинал договора долевого участия: именно он подтверждает ваше право собственности на конкретную квартиру.

В случае проживания в ином населенном пункте при оформлении ДДУ на группу лиц можно подготовить нотариально заверенную доверенность на одного представителя, которому вы доверите единолично съездить принять квартиру.

Приведем пример:
Супружеская пара Виктория и Владимир проживали в Омске, а квартирку приобрели в Новосибирске. Поскольку ДДУ оформлялся на обоих, ко времени приемки Владимир оформил на жену доверенность, где указал, что она представляет его интересы во время процедуры приемки. Никаких проблем при передаче квартиры не возникло.

Бывает, что оформление ДДУ происходит на родителей-пенсионеров, принимать же жилплощадь отправляют совершеннолетних детей, более «легких на подъем» и внимательных к внешним недостаткам. В этом случае также оформляется доверенность.

При этом, кто бы не представлял ваши интересы, помните, что ни в коем случае не стоит ставить подпись на актах приемки-передачи, не осмотрев прежде недвижимость! Представители довольно многих строительных компаний уговаривают дольщиков «по-быстрому подписать бумажки, чтобы не мотаться туда-сюда», а потом уже ехать смотреть квартиру. Просмотр перед подписанием акта ОБЯЗАТЕЛЕН! В противном случае вы повторите историю моей знакомой Ани, которая рассказывалась выше.

Порой «за компанию» с актом приемки вам могут предложить на подпись еще и акт голосования, согласно которому выбирается управляющая компания для обслуживания новостройки. Знайте, что законной силы он не имеет, поскольку вы еще не являетесь собственником жилплощади.


Вернуться к списку статей