Коттеджные посёлки и дачи Краснодара. В чем разница?

Коттеджные посёлки и дачи Краснодара. В чем разница?
21.04.2017

Сегодня мы поговорим об организованных коттеджных посёлках и дачах. Чем они отличаются. И что лучше для постоянного проживания.

Начнём с того, что организованные коттеджные посёлки родом из тех же дач. Самый первый и самый известный — «Рублевский». Да, тот самый под Москвой.

На Рублево-Успенском шоссе в 30-е годы появились дачи Сталина, Дзержинского Микояна и другого высшего руководства, а также ученых и деятелей культуры.

В 90-е годы недвижимость и участки здесь были выкуплены и приватизированы политиками, звёздами шоу-бизнеса и криминальными авторитетами. Появился стереотип, который транслировался на всю Россию. Живешь на Рублевке — значит ты богат и знаменит, жизнь удалась!

Затем в 2000-х годах обитатели рублевки стали жаловаться на то, что нет больше той природы, на которую они «повелись», куда как раз в 30-е от суеты города и сбегал ЦК КПСС, а есть куча соседей, высокие заборы и даже пробки. И уже после 2010 годов на Рублевку пришла инфраструктура — салоны красоты, рестораны, фитнес-клубы, магазины и всё остальное.

В общем это самый знаменитый коттеджный посёлок в России.

Особенности коттеджных посёлков в Краснодаре

Что касается Краснодара. Сама природа и климат приглашает людей жить в собственном доме с участком, с садом.

В связи с тем, что в середине 2000-х в Краснодар началась миграция и недвижимость стала пользоваться огромным спросом, появилось очень много строительных компаний. Они начали конкурировать между собой. После кризиса 2008 года, чтобы получить в этой конкурентной борьбе преимущество, некоторые застройщики решили выделиться и начали строить «на земле», частные дома. Но не точечно, а организованно, с генпланом, благоустройством и коммуникациями.

«Плоды» такого организованного строительства и назвали «коттеджными посёлками Краснодар».

Но отдельно дачи также строить и продавать никто не прекращал.

Итак, всего коттеджных посёлков в Краснодаре около 40. Есть те, где строительство уже завершено, а есть такие, где только стартовала продажа земельных участков.

Большинство из них — относятся к ДНТ — дачным некоммерческим товариществам, но строятся они на землях населенных пунктов, поэтому в таком доме можно прописаться, проживать постоянно, подвести все коммуникации.

Кроме того, все вопросы благоустройства территории — асфальт, озеленение, а также подключение коммуникаций, вплоть до газификации и охраны территории берет на себя застройщик. Эти вещи он прописывает и в рендерах посёлка, в договоре купли-продажи, и в рекламе, естественно, они воплощаются их по ходу строительства.

Цена участка ДНТ значительно ниже, чем участка ИЖС, поэтому стоимость недвижимости в коттеджных посёлках получается ниже.

Участок ИЖС будет стоить дороже, но опять же, в современных условиях коммуникации и благоустройство, здесь мы имеем в виду асфальт, озеленение, детские площадки, в такой посёлок будет заводить не муниципалитет, хотя если это ИЖС, то по плану развития города должен делать он, поэтому сотка и стоит дороже, а опять же застройщик.

Что обойдется дороже: дачный посёлок или коттеджный?

Теперь возьмём обычный дачный посёлок. Например, оно называется «Садовод». Пару домов там построил на продажу Петя Иванов и потратил на это 4 млн.рублей, надеясь заработать 5,5 млн. Всё, денег у Пети больше нет. Допустим он даже ИП Петя Иванов и он обещал, что в домах будет газ. Но способен ли он протянуть газ самостоятельно? Или заасфальтировать дорогу? Нет. Для этого новому покупателю такого дома придется собирать всех жильцов посёлка, решать нужен ли им газ и асфальт, скидываться на газ и асфальт, искать подрядчика на строительство газопровода.

К примеру, был случай, когда в одном коттеджном посёлке выяснилось, что из-за особенностей почвы септик не подходит. Нечистоты не уходят в почву. Застройщик решил провести центральную канализацию и востребовал на эти нужды с жильцов порядка 80 000 рублей. Для тех, кто собирается покупать включил эти деньги в прайс.

Проблема решена. И с той же проблемой столкнулись покупатели новеньких домов не в организованном, а в дачном посёлке «Садовод» по соседству. В итоге, машина ассенизатора приезжает к ним каждый день.А это удовольствие не из дешевых, как и отапливать дом баллонами с газом.

Нереальная переплата, хотя, конечно же, дом у частника будет стоить намного дешевле, чем в организованном коттеджном посёлке.


Вернуться к списку статей