Как правильно принять квартиру от застройщика?

Как правильно принять квартиру от застройщика?
25.07.2016

Проверка

В настоящее время есть достаточно четкая и согласованная процедура, которая позволяет принять объект. Перед тем, как ввести постройку непосредственно в эксплуатацию, она нуждается в двух очень важных проверках рабочей, а также государственной комиссиях. Первая комиссия, как правило, состоит из представителей самого застройщика и генподрядчика. Они должны осмотреть здание и убедиться, что оно полностью совпадает с изначальным проектом.

Далее занимается проверкой уже государственная комиссия. Это занимает много времени и длиться может от 4 до 6 недель. Представители проверяют буквально все: насколько дом соответствует проекту с госэкспертизой, какие есть погрешности в различных внешних, а также внутренних размерах сооружения, какие из материалов были использованы. В обязательном порядке проверяют надежность инженерных сетей и благоустройство.

Если обнаруживаются какие-то недоделки, то по каждой из них составляют акты. Далее застройщик в течение двух месяцев должен довести проект до ума и устранить всевозможные замечания. После этого государственная комиссия осуществляет проверку еще раз. Все, теперь жильцам можно раздавать ключи!

Обратите особое внимание на дефекты

Когда дольщик отправляется на плановый осмотр будущего жилья, ему выдают специальный лист. В нем следует отмечать дефекты, которые обнаружены в квартире. В листе указываются временные сроки, за которые компания должна исправить ситуацию. На квартиру действует пятилетний срок гарантии, об этом не стоит забывать. Но помните также, что после приема объекта очень сложно будет доказать то, что застройщик действительно виноват.

Если все-таки вы заметите какие-то недоделки только после приемки объекта, то вполне реально провести независимую экспертизу, причем можно скинуться на нее всем домом. А если в итоге жильцы ее выиграют, то застройщик будет обязан возместить ущерб и судебные издержки. Следует обязательно проверить всевозможные пункты в вашем договоре, где будет прописано, какие материалы должны быть на стенах, на полу, в санузле.

Также просматривается наличие дверей, обязательно — остекления. Дольщик просто проходится по квартире и отмечает, что его все устраивает, опираясь на пункты. Однако лучше взять с собой серьезного специалиста, который сможет действительно оценить соответствие квартиры проекту. Если вы принимаете квартиру только первый раз, самостоятельно это сделать гораздо сложнее. Учитывайте это!

Окна и двери

Внимание следует обратить на то, плотно ли прилегают межкомнатные, а также входная двери, скрипят ли они, насколько хорошо легко открываются и закрываются. Проверьте работоспособность замочных механизмов. Стеклопакеты должны быть полностью герметичными. Для проверки достаточно пронести спичку или обычную зажигалку около запененных щелей и по движению ее пламени определить, все ли в порядке.

Можно проверить и количество камер в установленном стеклопакете. Сколько раз само пламя отразится, столько в наличии камер. На стеклопакетах не должно быть каких-то трещин, а также сколов. Не забудьте проверить всю фурнитуру. Петли ни в коем случае не должны болтаться, а стекла — дребезжать.

Пол, стены и потолок

В первую очередь оцените их гладкость ровность, а также целостность. Должны отсутствовать даже маленькие трещины, особенно в стенах несущей категории. Если у вас есть такая возможность, то лучше проверить с помощью специального датчика анкеровку, а также армирование стыков. Стыки непременно должны быть хорошо заполнены строительным раствором. Если хотите проверить ровность стен, а также потолка, нужно использовать уровень, желательно, чтобы он был лазерным.

Обязательно оцените высоту потолка, сделать это можно обыкновенной рулеткой. Далее вы просто сравниваете цифры с теми, которые были представлены в проекте. Если пол покрыт стяжкой из бетона, она не должна иметь пустот. Ровность обязательно проверяется уровнем. Квартиры с чистовой отделкой стоит проверять очень тщательно.

Оцените напольное покрытие, оно не должно издавать скрипов при ходьбе. Проверьте, заделаны ли стыки на линолеуме. Доски ламината должны максимально плотно прилегать друг к другу, возможен незначительный зазор между планками, а также стеной, чтобы в случае расширения материала не было никаких проблем. Проверьте плинтуса. Все это нужно сделать обязательно!

Коммуникации

Если вы покупали изначально квартиру без чистовой отделки, то ее будут вам сдавать с электропроводкой до самого щитка. Однако если в помещении есть розетки, а также выключатели, обязательно их протестируйте. Вы можете проверить работоспособность розеток зарядкой для телефона. В патроны достаточно ввернуть лампочку.

Зажигалка позволит вам проверить, насколько хорошо работает тяга в вентиляции. Радиаторы должны быть надежно прикреплены к стене. А водопроводные трубы — тщательно покрыты специальной теплоизоляцией. Это очень важно. Оцените работу кранов. Также нужно обязательно внюхаться. В воздухе не должен витать фенол. Это может говорить о том, чтобы были использованы некачественные отделочные материалы.

Обязательно познакомьтесь с соседями, спросите их, нашли ли они какие-то недоделки. В случае чего можно скооперироваться с ними и подать претензию застройщику. Как только вы укажите в смотровом листе все недостатки, компания обязана устранить их. Занять это должно не более трех месяцев. Когда все доведут до ума, вам снова нужно будет осмотреть квартиру. И только после этого, если не осталось проблем, подписывается специальный акт приема-передачи. Если вы не можете смириться с какими-то грубыми нарушениями, то имеете право просто расторгнуть договор.


Вернуться к списку статей