Как получить полагающийся вам налоговый вычет в 260000 рублей за приобретенную квартиру в новостройке?

Как получить полагающийся вам налоговый вычет в 260000 рублей за приобретенную квартиру в новостройке?
15.11.2016

Что представляет собой «налоговый вычет»?

По сути, под «налоговым вычетом» понимается денежная сумма, которую может получить от государства его гражданин, за приобретение недвижимости. Правда, выплачивается такой вычет лишь один раз в жизни, а право на него имеют лишь работающие люди — те, кто исправно платят НДФЛ в размере тринадцати процентов от объема зарплаты. Ведь при покупке квартиры вы заплатили за нее своими доходами, при этом продолжая платить НДФЛ, а значит, по закону вам обязаны вернуть тринадцать процентов от суммы, заплаченной за жилплощадь, однако не более двухсот шестидесяти тысяч рублей.

Приведем пример:

В 2015-том году Василий приобрел квартиру, которая обошлась ему в 1900000 рублей. 13% от уплаченной им суммы составляет:

1900000 Р × 0,13 = 247000руб.

Размер вычета за любого жилье, стоящее свыше 2000000 составит 2600000руб., а на квартиры подешевле — тринадцать процентов от их стоимости. При этом общая сумма выплаты делится в налоговой по годам, приравниваясь к полученной от гражданина за расчетный период сумме НДФЛ.

Приведем пример:

В 2015-том году Василий получал за минусом налога 50000руб. в месяц, заработав за год 600000. Таким образом, работодатель за год перечислил в налоговую:

600000 × 0,13 ÷ 0,87 = 89600руб.

Таким образом, размер налогового вычета за 2015-тый для Василия составит 89600, а оставшиеся 157400 рублей ему будут возвращены за последующие годы.

Точно также рассчитывается и налоговый вычет за уплаченные по ипотеке проценты. Если жилплощадь вами приобреталась в ипотеку, претендовать вы можете еще и на вычет за проценты по жилищному кредиту — это также тринадцать процентов от суммы, однако не более трехсот девяноста тысяч рублей. При выплате банковскому учреждению процентов в размере менее 3-х миллионов, вам возвратят 13% от заплаченной суммы, а если 3 и выше — только 390000.

Кто и в каких случаях может претендовать на получение налогового вычета

Получить деньги от государства за купленную жилплощадь вы сможете, если она находится на территории России, при наличии у вас Гражданства РФ и прописки, а также работы по трудовому, либо подрядному договору, и подписанного с застройщиком акта приемки-передачи квартиры. Если вы работаете как ИП и исправно платите налоги, вычет будете получать по тем же правилам, что и обычные граждане.

Частные предприниматели, практикующие «упрощенку» или «вменёнку», студенты, домохозяйки и пенсионеры 13-процентный налог в пользу государства не платят, а значит, вычет им не полагается.

Что же касаемо сроков подачи заявления на выплату вычета в налоговую, то оно может быть подано на следующий после принятия квартиры у строительной компании год. Т. е., подписав акт приема-передачи в 2016-том, вы сможете подать документы на выплату причитающейся вам суммы лишь в 2017-том году. Причем, подавать документы на вычет за приобретение недвижимости можно на протяжении целого года.

Стоит заметить, что даже если вы сразу не оформите налоговый возврат за покупку жилья, то он будет рассчитан на базе отчислений подоходного налога за последнюю трехлетку. К примеру, купив жилплощадь в 2011-том году, вы сможете оформить возврат за 2013-тый, 2014-тый и 2015-тый г. г.

Если квартира была куплена давно, а вычет с нее не получен, вы можете получить его даже спустя 10 лет. В случае если сделанных вами уплат НДФЛ будет не достаточно для перекрытия суммы вычета, оставшуюся часть вы сможете вернуть в настоящим и последующих годах.

Где можно получать вычет?

По месту работы. Вычет можно получать ежемесячно, одновременно с зарплатой. Для этого следует заблаговременно обратиться в налоговую, а затем — пойти в бухгалтерию своей организации и сообщить, что налоговые органы знают о положенном вам вычете. Ваш работодатель просто перестанет перечислять тринадцать процентов налога с вашей зарплаты, а присовокупит их к обычной сумме зарплаты. При смене места работы вам вновь придется сходить в налоговую с последующим визитом в бухгалтерию нового работодателя. При этом весь период, пока вы будете получать деньги в рамках вычета, ежегодно вам придется предоставлять на работу справку из налоговой инспекции.

Вышеописанный способ подойдет всем работающим по договору и желающим «выбирать» вычет небольшими прибавками к заработной плате. Для тех же, кому не хочется ходить то в налоговую, то в бухгалтерию, и предпочтительнее получать более весомую сумму денег раз в год, есть другой способ получения вычета.

В местной налоговой инспекции. Все, что вам нужно, — это взять в бухгалтерии своего предприятия справочку 2-НДФЛ, заполнить декларацию по форме 3-НДФЛ, после чего отнести обе в налоговую. Из инспекции причитающаяся вам сумма будет перечисляться лишь раз в год, причем постфактум: налоги, которые платятся в 2016-том году, могут быть возвращены вам лишь в 2017-том.

Таким образом получить вычет могут граждане, работающие по подрядному договору, ИП и все остальные, отчисляющие НДФЛ и желающие вернуть его размер за весь прошедший год разом.

Кстати сказать, для того, чтобы попасть на прием к налоговому эксперту по поводу получения вычета, сегодня вовсе не обязательно приходить в инспекцию и брать талончик электронной очереди, дожидаясь, пока вас позовут в окошко. Вполне возможно на прием записаться и не вставая из-за компьютера дома — на сайте, в этом случае к вам на е-маил поступит уведомление о точном времени, в которое вас будет ожидать инспектор.

Документация, необходимая для получения налогового вычета

Какой бы из способов получения вычета вы не предпочли, вам надлежит собрать документальный пакет, куда должны войти следующие бумаги:

Налоговая декларация 3-НДФЛ


Инспекция предлагает сразу несколько способов заполнения справки 3-НДФЛ, среди которых вы можете предпочесть наиболее удобный:

Заполнив и распечатав, документы нужно подписать и собственноручно отнести в налоговую.

Справка 2-НДФЛ


Данный документ выдается бухгалтером по месту работы. Если за год вы успели проработать в нескольких местах, брать 2-НДФЛ придется у всех организаций.

Заполненное заявление на возврат денег за покупку квартиры


В заявлении в обязательном порядке указываются реквизиты лицевого счета в банке, на который должны быть перечислены деньги из налоговой инспекции. Заполняется заявление дома, либо непосредственно в налоговой. В процессе сдачи документации инспектор просмотрит заявление и, найдя ошибки, обязательно посоветует, как их исправить.

Копии

Заранее отксерокопируйте документы:

  • паспорт РФ;
  • ДДУ;
  • платежное поручение (если оплата производилась другим человеком);
  • квитанцию об оплате при собственноличном расчете;
  • акт приемки-передачи жилплощади;
  • свидетельство, подтверждающее зарегистрированное право собственности, либо выписку из госреестра.

Если квартира приобреталась по ипотечному кредиту, к вышеуказанному документальному пакету нужно добавить:

  • ипотечный договор;
  • платежный график;
  • справку о процентах, которые начислены по ипотеке.

Если жилплощадь приобреталась супругами в совместную собственность, то в инспекцию должно быть предоставлено еще и заявление о распределении долей, а также копия свидетельства о заключении брака.

Впрочем, если доли четко прописаны в ДДУ, отдельное заявление об их определении предоставлять не нужно.

Если вычет вы будете получать за ребенка, приготовьте копию его свидетельства о рождении, а также заполните заявление, в котором определяются доли.

Сделанные вами документальные копии в обязательном порядке должны быть заверены. На каждой из страниц напишите от руки «Копия верна», подпишите их с расшифровкой и поставьте текущую дату. Нотариально заверять копии не нужно.

Совместно с копиями должны быть представлены и оригиналы. После сверки документов инспектор вернет оригиналы, оставив у себя их копии.

Когда и как вы получите причитающиеся вам деньги?

Оформляя получение вычета по месту работы, вы станете получать положенные вам денежки совместно с зарплатой. При выборе способа получения через налоговую — на свой расчетный счет в банке.

В налоговой инспекции поданные документы проверяются в течение трех месяцев, после чего вам подтверждается выплата налогового вычета, либо отказывается в нем на каком-то основании. Это так называемая камеральная проверка. Отказ же может быть вызван, например, неверно заполненным заявлением или 3-НДФЛ.

По прошествии еще одного месяца налоговой деньги будут переведены на указанный вами счет. Это непременно произойдет, если вы правильно указали банковские реквизиты для их перечисления: БИК, счет, расчетный счет, а также предназначение. Не стоит волноваться, если придется ждать денег целый месяц, ведь это обычное дело.

В последующем году деньги в рамках вычета получить можно будет намного быстрее, поскольку копии ваших документов и реквизиты для перечисления налогового возврата в инспекции уже имеются. Вам останется лишь принести обновленные 2-НДФЛ и 3-НДФЛ.

Дабы держать под контролем собственные налоги вкупе с вычетами, рекомендуем пройти регистрацию на веб-портале налоговой и завести там личный кабинет. Если вы зарегистрированы на портале госуслуг, для входа в ЛК можно использовать свой логин и пароль. Если же сайтом госуслуг пока не пользовались, сделать логин и пароль нужно попросить в отделении налоговой, в котором вами будут сдаваться документы на получение вычета.

Примите к сведению:

  1. получить налоговый вычет на покупку недвижимости — значит, вернуть тринадцать процентов ваших доходов, уплаченных в пользу государства, при покупке вами квартиры.
  2. Рассчитывать на его получение можно лишь, приобретая жилплощадь на территории РФ и официально работая по договору, либо, при наличии ИП с общей схемой налогообложения.
  3. Предельную сумму вычета, равную двумстам шестидесяти тысячам рублей, можно получать и за ряд квартир, если при покупке первой она не была «выбрана» полностью.
  4. Оформить получение денег можно как по месту работы в виде ежемесячных выплат, так и через налоговую — разовым платежом раз в год.
  5. Возвращать подоходный налог вам могут много лет в случае, если сумма вычета намного больше уплаченного за прошлый год НДФЛ.
  6. На получение вычета может рассчитывать человек, который платил за жилплощадь. Если за нее рассчитывались ваши родители, то на получение денег претендуют именно они, а не вы. Вычет им будет назначен на основе суммы их налоговых отчислений.
  7. Если у вас остались вопросы о начислении вычета, просто позвоните в налоговую: там вам всё объяснят и помогут с его оформлением.

Вернуться к списку статей